继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xì海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命n)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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