上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他(tā)的(de)前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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