继(jì)今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高R苏州区号是多少EIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(苏州区号是多少qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航苏州区号是多少(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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