从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn豫n是河南哪里的车牌)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“豫n是河南哪里的车牌热心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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