曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗悔约，造成关被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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