大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么(me)情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四(sì)批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分化比较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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