从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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