OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前(qián)几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判(pàn)断价格是(shì)不(bù)是(shì)已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么经济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招(zhāo)商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计(jì)园(yuán)区会(huì)最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募(mù)路(lù)上再迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目(mù)出租率下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合(hé)同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么及储备(bèi)租(zū)户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了(le)三(sān)个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的(de)大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及(jí)时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台目(mù)标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的(de)第一(yī)步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们(men)在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经(jīng)历的(de)相比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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