豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因>

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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