过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不(bù)进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到老三司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文板(bǎn)。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在(zài)讨论稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业(yè)情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的(de)加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进(jìn)司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个成(chéng)了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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