从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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