曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于(切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quá切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天n)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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