一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，美国总统奥巴马几岁直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)美国总统奥巴马几岁，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其(q美国总统奥巴马几岁í)他二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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