楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符(f凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点ú)合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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