豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年1grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译2月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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