刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十(shí)周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要(yào)的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间(jiān)的是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大(dà)的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要(yào)的政(zhèng)策(cè)和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应(yīng)的(de)信(xìn)息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗、公示公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价(jià)值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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