刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成戊戌年是哪一年本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责(zé)整(戊戌年是哪一年zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统一登记意(yì)味(wèi)着，历(lì)时10年中(zhōng)国(guó)真正建(jiàn)立(lì)了不动产登记制度(dù)。该(gāi)制度下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系(xì)统全面的(de)产权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域(yù)各(gè)类资源，同时加强各类信息(xī)互通和利(lì)用等都具有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是否(fǒu)是(shì)房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出(chū)发点(diǎn)要更广，不是简单的(de)征税。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产统一(yī)登记后，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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