经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善性(x鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读ìng)需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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