饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合(hé)发布(bù)了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确(què)经(jīng)纪服务内(nèi)容(róng)、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期(qī)较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的主题(tí)。“当下(xià)，推进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃)标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)在(zài)具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及工资大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提(tí)供(gōng)的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可(kě)能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提(tí)高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃