饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意反函数常用公式大全，反函数运算公式(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越反函数常用公式大全，反函数运算公式低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪(jì)服务(wù)费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还(hái)需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出(chū)严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操(cāo)作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 反函数常用公式大全，反函数运算公式