楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(q事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼ī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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