从抱(bào)团涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区音域划分从低到高，人声音域划分2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán音域划分从低到高，人声音域划分)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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