一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理strong>

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上...