OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续(xù)此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价(jià)格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价(37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmjià)格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是已经完(wán)全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同(tóng)谈判中的(de)储备租(zū)户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这边也(yě)作了(le)一(yī)定(dìng)的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业(yè)。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联(lián)合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信心。”

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