杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等abo文是什么意思 abo文是谁发明的(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加abo文是什么意思 abo文是谁发明的1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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