万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的(de)意外走(zǒu)红，让(ràng)这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被(bèi)拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次(cì)受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中赫(hè)集团成了共(gòng)同(tóng)债务人被(bèi)中国(guó)信达追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已(yǐ)售出(chū)，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他们(men)的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事(shì)件(jiàn)背后，可能(néng)没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最(zuì)惨(cǎn)的(de)可能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕(rào)的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不(bù)良债权转让(ràng)项目的处置主体(tǐ)是中国信达(dá)资产管(guǎn)理股(gǔ)份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对(duì)北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人(rén)民币(bì)，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公(gōng)司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是(shì)一起中国信达北分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住(zhù)的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的拍卖页(yè)面(miàn)上(shàng)又(yòu)注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明(míng)这(zhè)些房子根本(běn)没有(yǒu)网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报(bào)道证(zhèng)实了上述(shù)内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学(xué)区房，万(wàn)柳书院的(de)业主(zhǔ)基本都是北京的高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒(méi)体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集(jí)团(tuán)的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支(zhī)付(fù)价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回(huí)本的(de)愿(yuàn)望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人(rén)民法院报(bào)公布(bù)《最(zuì)高(gāo)人民法(fǎ)院关于商品房消(xiāo)费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方(fāng)式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优先于(yú)建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及(jí)其他债(zhài)权(quán)的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予(yǔ)以支(zhī)持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一审(shěn)法庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际支(zhī)付剩(shèng)余(yú)价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回(huí)本(běn)，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国(guó)信达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫(hè)置(zhì)地等(děng)选择退(tuì)出了(le)赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国(guó无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗)际信托有限(xiàn)责任公(gōng)司成为了(le)唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由中国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院，作(zuò)为中赫集(jí)团(tuán)进入北(běi)京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平(píng)米的(de)天价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保(bǎo)利、万科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰(lán)运回来(lái)的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格(gé)，都令(lìng)业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的(de)缸(gāng)、霄八的(de)顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的(de)院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的(de)融(róng)创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就住(zhù)在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背(bèi)后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执(zhí)行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务(wù)危(wēi)机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发商到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实(shí)控人周金(jīn)辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化业务，先后(hòu)进军能源(yuán)市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退(tuì)出(chū)后(hòu)，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那(nà)么中赫集(jí)团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么(me)又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫(fū)妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人包括(kuò)海(hǎi)金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有得(dé)到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国安(ān)足球俱乐部(bù)实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押手中的(de)中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中赫集团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月(yuè)，因(yīn)为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生效法律文书(shū)确(què)定义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国(guó)安(ān)，目(mù)前幸免(miǎn)于难。不过(guò)在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京(jīng)国(guó)安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗