这次(cì)债权公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信(xìn)托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已(yǐ)经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子(敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次zi)公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托(tuō)有(yǒu)限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者由(yóu)中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没有很高的国民知名度(dù)，但却(què)在北京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态(tài)杀入市场，无论(lùn)是一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超6万的(de)成年银杏(xìng)树(shù)，还(hái)是每平(píng)米20万元(yuán)的价格，都令业(yè)内外(wài)震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一(yī)套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪(háo)宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号(hào)院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则居住(zhù)在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功(gōng)奠定了中赫集(jí)团的“高端(duān)路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的地(dì)”，“做(zuò)地(dì)产中的(de)‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发(fā)商光环的背(bèi)后(hòu)，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文书确(què)定义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落到这个地(dì)步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年初(chū)“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉的(de)人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直下。而(ér)追根(gēn)溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开始了(le)多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开始(shǐ)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)就尝试过(guò)多元(yuán)化(huà)业(yè)务，先(xiān)后进军(jūn)能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站(zhàn)，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退(tuì)出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的新(xīn)东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如(rú)果北京(jīng)国(guó)安的估(gū)值一(yī)直没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什么(me)又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其(qí)实控人周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的(de)中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安(ān)的时间敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次完全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)也(yě)被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权(quán)交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手(shǒu)中的(de)中赫集团股份，但(dàn)国安和(hé)中赫的经营状况(kuàng)却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人(rén)，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确定(dìng)义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都(dōu)成为老赖(lài)的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如何能独(dú)善其(qí)身？

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