楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60不拘于时句式类型，不拘于时句式还原％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōn不拘于时句式类型，不拘于时句式还原g)指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积不拘于时句式类型，不拘于时句式还原极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 不拘于时句式类型，不拘于时句式还原