过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价(jià)低主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转到(dào)老三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能(néng)及时(shí)挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临(lín)压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地产业的(de)生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们(men)把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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