大家好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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