从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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