饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联(lián)合(hé)发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市(shì)场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取(qǔ亲爱的让你㖭我下黑)费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人(rén)出具(jù)收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示亲爱的让你㖭我下黑，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能(néng)会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向亲爱的让你㖭我下黑房(fáng)东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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