4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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