继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng我国最穷的5个城市，哪一个省最穷)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年我国最穷的5个城市，哪一个省最穷，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻我国最穷的5个城市，哪一个省最穷光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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