OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国(g说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用uó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来(lái)，3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看(kàn)，目(mù)前上(shàng)市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过(guò)度对(duì)经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入(rù)受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了(le)解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的(de)储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本(běn)平(píng)台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次(cì)扩募(mù)是(shì)我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解决，但是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用