过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也(yě)在发(fā)生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地(dì)、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了(le)一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问(wèn)题的根源(yuá新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久n)都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去它的(de)确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成了(le)中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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