从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dō折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗u)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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