从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省)之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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