OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项盱眙的邮编号码是多少啊目短期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格(gé)出(chū)现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前(qián)随(suí)着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造(zào)成大(dà)的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引(yǐn)起了市(shì)场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责(zé)的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积(jī)在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区(qū)域(yù)的张江光大园(yuán)项目(mù)一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项目的大租户(hù)退(tuì)租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为(wèi盱眙的邮编号码是多少啊)张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本(běn)平(píng)台(tái)和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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