过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(c断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理éng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的(de)置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后(hòu)的房(fáng)地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的(de)根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房(fáng)地(dì)产业的(de)问题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何(hé)价值的。

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