杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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