继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产华大基因有国家背景吗为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xià华大基因有国家背景吗n)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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