从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而一厢情愿是什么意思贝壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时一厢情愿是什么意思代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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