曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现(xiàn)金流(li张学良多高，少帅张学良多高ú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(hu张学良多高，少帅张学良多高à)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天张学良多高，少帅张学良多高在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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