大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　<马云的钱属于个人吗/p>

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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