继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高蒙古女人为什么不能碰股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出蒙古女人为什么不能碰4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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