楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销(xiāo勿必和务必的区别，务必是什么意思呀)中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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