楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展(玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较(jiào玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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