杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(h晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军uì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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