饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部分价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明确(què)具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范(f虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌àn)围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明(míng)度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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